İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası
Ülkemizde özellikle COVİD-19 salgını sonrasında gündeme oturan ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, bir süre daha gündemi meşgul edecek gibi görünüyor. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, diğer adıyla gereksinim sebebiyle tahliye: Kiraya verenin kendi ya da ailesinin (eşi, çocukları, torunları, anne-babası, dede ve ninesi) veya yasal olarak bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacı nedeniyle kiracının çıkmaması halinde açılabilir. Bu tür bir dava için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması şarttır. Geçici ya da gelecekteki ihtiyaçlar için bu dava açılamaz. İhtiyaç, dava süresince de devam etmelidir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin veya yasal olarak bakmakla yükümlü olduğu kişilerin gerçek, samimi ve zorunlu ihtiyaçlarına dayanarak açılır. Bu ihtiyaç, dava süreci boyunca devam etmelidir. Kiracıya ve mahkemeye ihtiyacın varlığını ve sürekliliğini kanıtlamak önemlidir.
Görevli Mahkeme ve Süre
İhtiyaç nedeniyle tahliye davaları, Sulh Hukuk Mahkemelerinde açılmalıdır. Davanın, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılması gerekmekte, aksi takdirde yetkisizlik veya görevsizlik nedeniyle reddedilebilir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih bildirimi sürelerine uygun olarak bir ay içinde dava açılmalıdır. Bu süre içinde dava açılmazsa, hak düşürücü süre geçmiş olacağından dava reddedilebilir.
TBK’nın 353. maddesi uyarınca, kiraya verenin en geç dava açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmesi halinde dava açma süresi bir kira yılı uzayabilir.
Dava açma süresi, kira sözleşmesinin belirli veya belirsiz süreli olmasına göre değişir. Belirli süreli sözleşmelerde, sürenin sonundan itibaren bir ay içinde dava açılmalıdır. Belirsiz süreli sözleşmelerde ise, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uygun olarak dava açılmalıdır.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davasını açmadan önce, durumun titizlikle değerlendirilmesi ve tecrübeli bir hukuk bürosundan yardım alınması önemlidir. Bu, hem davanın lehte sonuçlanması hem de ileride karşılaşılabilecek olumsuz sonuçlardan kaçınmak için önemlidir.
Avukat Yardımının Önemi
Bu süreçlerde, yasal sürelerin ve koşulların doğru belirlenmesi, davanın başarıya ulaşması için kritik öneme sahiptir. Bu nedenle, bu tür bir dava açmayı düşünenlerin, konunun uzmanı bir avukatla çalışması önerilir. Bu, hem dava sürecinin doğru yönetilmesi hem de olası olumsuz sonuçlardan kaçınmak için önemlidir.
https://www.delilavukatlik.com/post/ihtiyac-nedeniyle-tahliye-davasi Kaynağından alındı.
